居抜き物件とスケルトン物件は、それぞれにメリットとデメリットがあります。
詳細は以下の通りです。
居ぬき物件
メリット
- ・初期費用が圧倒的に安い（内装・設備費用を節約できる）
- ・開店までの期間が短い
- ・立地や導線がすでに飲食・物販に適している可能性が高い
デメリット
- ・前の店舗のコンセプトや造作が合わないと、逆に使いにくい
- ・設備の劣化リスク（古いエアコン・排水・ガスなど）
- ・原状回復の範囲や造作譲渡金でトラブルになりやすい
スケルトン物件
メリット
- ・自分の理想の空間を100%設計できる
- ・新しい設備を導入できるため、トラブルが少ない
- ・ブランドイメージに合ったデザインが可能
デメリット
- ・初期投資が高い（内装・電気・配管などすべて自費）
- ・開業まで時間がかかる
- ・工事中の家賃負担が発生
予算を抑えて早く開店したい、内装イメージを重視したいなど条件によってどちらがいいかは変わりますので、まずは一度ご相談ください。
